上市公司测评十强解码 | 中海物业:稳步品质拓展,发力商业物业
发布日期:2019-06-10      来源:未知




 

中国物业管理协会会长沈建忠为中海物业颁奖
 

 

中海物业

 

 

  5月23日,由中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合组织实施,并由北京中物研协信息科技有限公司具体落实的“2019中国房地产上市公司测评成果发布会暨首届物业服务企业上市公司测评成果发布会”在香港举行。“2019物业服务企业上市公司10强”、“2019物业服务企业潜力独角兽”两大榜单同期揭晓。

 

  中海物业荣获“2019物业服务企业上市公司10强”第三名。

 

 

 

 

案例解码

 

 

3月19日,中海物业发布2018年业绩报告,截至2018年12月31日,中海物业年内接新增合约或续约的物业管理合约额约为8.38亿港元,管理建筑面积较2017年增长9.8%至1.41亿平方米。

 

同时相比2017年全年,2018年营业收入增加23.7%为41.55亿港元,经营利润上升27.5%至5.58亿港元,毛利则增加5.8%至8.49亿港元。

 

2018年,中海物业实现稳步拓展和增长。

 

营业收入及毛利持续增长
 

 

相较于2017年,2018年,中海物业营业收入、经营利润增幅分别达到23.7%、27.5%,其中营业收入增加7.97亿港元至41.55亿港元。

 

就企业层面而言,这主要得益于管理面积的稳步增长,增值服务的发展,以及中海物业2018年标准化、自动化建设,以及人员结构的调整带来行政和销售支出的减少。

 

中海物业业务主要由物业管理服务和增值服务构成,其中物业管理服务营业收入占总营业收入90.1%,增值服务则大幅上升55.7%至4.10亿港元,仍仅占总收益的9.9%。

 

其中,物业管理服务方面,2018年营收较2017年上升21%至37.45亿港元,占总营收的90.1%;毛利上升2.2%至6.75亿港元,毛利率受人力架构调整、管理费用增加等因素影响,由2017年的21.3%下降至18.0%。

 

增值服务方面,截至2018年底,收益占总收益比例从2017年7.8%增加至9.9%,总收益较2017年大幅上升55.7%至4.09亿港元。

 

其中,以兴海物联为首的工程服务子分部收益及以优你互联领军的社区资产及服务运营平台子分部收益分部大幅增长73.8%及44.9%至1.79亿港元及2.38亿港元。

 

管理面积稳步优质拓展
 

 

年报显示,中海物业物业管理服务收益上升主要来自于在管面积的上升及人民币兑港币汇率上升。2018年,中海物业年内管理建筑面积较2017年增长9.8%至1.41亿平方米,接新增合约或续约的物业管理合约额约为8.38亿港元。

 

其中,中海物业通过加强对商业及政府项目的拓展,2018年新增管理面积达230万平方米,同时在港澳地区获得多项大型及地标性的设施管理合约,以及香港司法机构辖下所有物业合约。

 

同时,中海物业增值服务中工程服务子分部主要受智慧化建设、技术支援专项及大型物业维修保养工程业务大幅拓展毛利大幅增长83.8%。

 

或已发力停车运营
 

 

根据2018年年报“重大收购、出售、重要投资及重大投资之未来计划”板块所透露的信息,中海物业在2018年已经开始着手整合中国海外旗下的停车场。2018年7月11日,深圳兴海收购青岛中海及大连中海合共244个停车位的使用权;2018年11月29日,与中海海外发展的附属公司订立停车位协议,接受转让位于上海及广州的合共3101个停车位使用权。

 

将停车位进行集约管理,尤其在写字楼及商圈,在提高使用率的同时,也可以进行诸多增值服务,进一步获取利润。这也与2018年提升非基础服务收入占营收比重的战略相一致。

 

已成立商业物业管理事业部
 

 

2019年,中海物业明确提出由基础物业管理向资产管理升级,并将成立商业物业管理事业部,以垂直化管理,专业化打造商业物业品牌。

 

之后,商业物业管理事业部将依托母公司高端商业资源,积极承接各类政府、公建项目,不断拓展管理边界。

 

伴随管理资产存量增加,中海物业可以在不动产各个领域和阶段,与资产管理机构合作,整合优化资产结构,将客户资产价值最大化。

 

小结
 

 

中海物业在2019年规划中,提出务必达到业务持续增长,确保维持行业龙头的目标。通过对2018年的回顾,可知增值服务在中海物业的业务营收占比中很小,但增长很迅猛。

 

当然,这背后是中海物业从人力到设备的大力投入,2019年规划之一就是坚持技术的投入,虽然前期成本的快速增长导致了毛利率的下降,但是规模化、标准化的发展后期中海物业将会收获长期的红利。