上市公司测评十强解码 | 奥园健康:实施多元化策略,协同发展
发布日期:2019-06-05      来源:中物研协


 


中国物业管理协会会长沈建忠为奥园健康颁奖

 

 

奥园健康

 


      5月23日,由中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合组织实施,并由北京中物研协信息科技有限公司具体落实的“2019中国房地产上市公司测评成果发布会暨首届物业服务企业上市公司测评成果发布会”在香港举行。“2019物业服务企业上市公司10强”、“2019物业服务企业潜力独角兽”两大榜单同期揭晓。

 

      奥园健康荣获“2019物业服务企业上市公司10强”第十名。
 


 

 

案例解码

 

 

      奥园健康生活集团凭借丰富的商业运营及物业管理经验,与母公司中国奥园集团股份有限公司长期稳定的合作关系,于过去几年实现了跨越式的增长,各项运营指标大幅提升。

 

      奥园健康生活集团是2019年第二家在香港主板成功上市的企业,从2018年报来看市盈率可以与碧桂园服务、绿城服务等相媲美。

 

      在众多物业服务企业追求市场化的同时,奥园健康生活集团的物业服务项目早已达到了第三方业务占比超过一半的情况,并且为物业服务企业的多元化服务提供了不同的项目选择。

 

      截至2018年12月31日,奥园健康生活集团的营业额为人民币618.8百万元,较2017年的436.0百万元增加41.9%,主要由于在管总建筑面积快速增加及商业运营服务带动增长。

 

      物业管理服务及商业运营服务的营业额分别占总收益73.2%和26.8%。毛利约为人民币208.8百万元,较2017年上升约40.6%。毛利率为33.7%,维持于稳健水平。

 

      剔除上市及相关费用影响约人民币15.5百万元(2017年:人民币4.6百万元),奥园健康生活集团实现核心净利润约为人民币93.8百万元,较2017年增长约25.7%。

 

      2018年权益股东应占溢利约为人民币78.1百万元(2017年:人民币69.8百万元),每股基本盈利为人民币16.54分。

 

物业管理服务
 

      截至2018年12月31日,物业管理服务收益为4.53亿元,增加42.6%,占总收益约73.2%。年内,物业管理服务新增在管建筑面积1.8百万平方米。

 

      奥园健康生活集团为中国11个省份、直辖市及自治区25个城市的61处物业提供物业管理服务,涉及在管总建筑面积约为10.4百万平方米。于2019年3月,在管总建筑面积增长至11.22百万平方米。

 

      其中,物业管理服务收入增加约人民币70.9百万元或约30.2%,及销售辅助服务收入增加约人民币55百万元或约125.3%。来自物业管理服务的收入增加,主要由于在管建筑面积自8.6百万平方米增至10.4百万平方米。来自销售辅助服务的收入增加,主要由于奥园健康生活集团服务的物业项目数目自2017年年度的54个增加至2018年年度的93个。

 

      作为悦生活的创领者,奥园健康生活集团物业秉持“以心相兑、以诚相待”的服务理念,推出悦服务模式。

 

      其中悦服务1.0通过整合网格专属悦管家线下服务和奥悦家APP线上一站式便民服务,互联物业基础服务、奥园健康旗下医美、中医、奥园商业、奥买家电商平台、文旅等奥园专属复合型产业资源;

 

      悦服务2.0在1.0的基础上进一步升级,以党建治理社区、健康管家、养老服务为核心,为奥园业主提供医、食、住、玩一体的健康生活服务圈。

 

商业运营服务
 

      截至2018年12月31日,商业运营服务收益为1.66亿元,增加40.3%,占总收益约26.8%,主要是由于商业运营及管理服务收入增加约人民币53.0百万元或约106.9%。

 

      年内,商业运营服务新开业4个商场且其中的3家商场由集团进行商业运营,新增的商场运营合同建筑面积合计约为15.7万平方米。

 

      与此同时,奥园健康生活集团向9个商场提供商业运营服务,所管建筑面积约为42.4万平方米,向25个商场订约提供商业运营服务,合同建筑面积约为130万平方米。

 

多元化大健康服务
 

其次,奥园健康生活集团把握进军大健康领域的机遇,大力推动医美服务,多元化服务深度应用物业生活、商业中心体两大生态圈,持续整合资源,为客户提供医美及中医服务。

 

      奥园医美营造了专业医美就在身边的轻医美理念,打造奥园医疗美容,首家MS ARORA万博旗舰店于2019年3月15日盛大开业。

 

      奥园中医倾力打造社区+中医服务,致力于把更多的中医健康生活方式和理念植入社区,为社区养老服务打下基础。

 

线上线下平台
 

为应对物业开发商、业主、住户及租户的需求,奥园健康生活集团已努力优化业务模式并改善服务质量。线上线下平台主要包括奥悦家安卓与iOS移动应用程序及微信公众号。

 

      奥园健康生活集团于2017年6月推出奥悦家移动应用程序,旨在满足在管住宅社区住户的多元化需求。于2018年12月31日,奥悦家移动应用程序涵盖56处所管理的住宅物业,拥有约27,700名注册用户。

 

未来展望
 

奥园健康生活集团未来背靠母公司过往快速发展的优势,不断提升服务品质与扩充物业管理服务组合,并扩大商业运营服务业务,聚焦大湾区布局全国。

 

      同时,深化大健康服务与现有业务的结合,形成协同效应,实现共同发展。奥园健康生活集团还将继续开发与升级线上线下平台以提高客户体验及促进建立大数据分析平台,并开发智能服务系统及升级内部信息技术系统,以提高经营效率。

 

      奥园健康生活集团是中国奥园集团股份有限公司第一家成功登陆香港联合交易所挂牌上市的子集团,计划将募集资金用于寻求战略投资和收购,有助未来业务快速发展,并为股东带来可观的回报。奥园健康生活集团整合物业管理、商业运营以及大健康三个板块的资源优势,未来成长性较高。