2019物业服务企业上市公司测评报告发布
发布日期:2019-07-02      来源:未知

  
  由中国房地产业协会、中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办,北京中房研协技术服务有限公司、北京中物研协信息科技有限公司承办的2019中国房地产上市公司测评成果发布会暨首届物业服务企业上市公司测评成果发布会将于今年5月23日在香港举行。

  会议上,中物研协总经理杨熙正式对外发布了《2019物业服务企业上市公司测评报告》。报告首先回顾了中国物业管理行业市场的发展状况:从1981年到现在,中国物业管理行业经历了38年的发展,从小到大从无到有,从无序到规范,尤其是2014年彩生活率先在港股上市,也吸引越来越多的物业服务企业踏上的资本市场的探索之路。

     杨熙表示,中物研协持续跟踪了2011年以来,每一年物业管理行业百强物业公司的经营数据,综合去考虑物业公司的营业收入及在管面积两大最重要的指标,编制出了物业服务企业发展的指数。2010年末,这个指数点在253点左右,2017年末指数点已经上涨到1300多点左右。这意味着,在过去的7年时间里面,物业服务企业实现了5倍增长,这非常直观地反映了中国物业管理行业的一个发展状况。

     与此同时,物业行业未来的增长非常迅速。根据2019年1月国家统计局公布的房地产的投融资数据来看,从2012年开始,最近7年时间,几乎每一年竣工面积都在新增10亿平左右,每一年新增的10亿平米的竣工面积很快转化为物业企业做管理的面积,持续为物业管理行业添砖加瓦。

    “今天在房企多元化的时候,排名前30名的房企在多元化的布局里面一定布局了物业。在排名前30名的房企里面所属的物业公司有超过20家物业公司进入了行业的百强,其中有7家已经在港股上市,根据我们目前了解到的情况,我们预计在2019年年末在港股上市的TOP30的房地产公司的关联物业公司估计会达到10家。”杨熙说。“截至到目前,行业总共有1家A股公司,13家港股公司,51家新三板的上市公司,中物研协以此作为研究样本,开展了2019年的物业服务企业上市公司的测评活动。”

     根据杨熙的介绍,本次测评活动综合考虑物业服务企业在运营规模、盈利能力、抗风险能力、创新能力、社会责任、资本市场表现等多个指标。目前在整个资本市场的表现上,物业行业整体被资本市场看好市盈率处于高位,市盈率通常在20—40倍左右,相比房企要高出差不多4倍左右。

     “从2014年开始,有大量的物业服务企业开始在新三板挂牌上市,但是随着新三板的流动性不佳,2017年开始也逐步开始有物业服务企业停止在新三板的挂牌,转板到其他的市场。到现在累计有77家的新三板企业,2018年我们看到摘牌的新三板企业比挂牌的新三板企业还多。摘牌的新三板企业大多数都明确表示要去冲击港股或者是A股,截至到目前已经有7家的物业服务公司公布了在2019年的拟上市计划,我们预计在2019年将会有超过10家的物业服务企业会冲击A股或者是港股市场。”杨熙说。

    “对中国物业管理行业市场而言,今天的第一大趋势是所有的物业服务企业依然在做大规模、做大做强,大就是美,在物业行业里面大家在资本的助力下,上市的物业企业还在不断地跑马圈地,把管理规模进一步做大做强。”杨熙说。